משכנתא לדירה ראשונה

רוכשים דירה ראשונה? שיהיה בשעה טובה!

עכשיו, אחרי ההתרגשות, הנה כמה דברים שחשוב שתדעו.

בנק ישראל קבע הנחיות ברורות לגבי אחוזי מינימום משווי הדירה להון עצמי וההנחיה היא כי רוכשי דירה ראשונה שאין להם דירה ברשותם יזדקקו להון עצמי בגובה 25% משווי הדירה בשוק החופשי. במידה ואין לכם עדיין הון עצמי של 25% ואתם מעוניינים לקנות את הנכס נוכל לעזור לכם לגייס את הכסף, באמצעות פתרונות ייחודיים (נכסים פיננסים למיניהם ואשראי חוץ בנקאי)

המשוואה היא כזו: ככל שההון העצמי שלכם יהיה קטן יותר, כך הריבית תהיה גבוהה יותר. משום שככל שהבנק לוקח סיכון גבוה יותר בכך שהוא מלווה לכם יותר כסף, כך הוא רוצה לצמצם את הסיכון ולהרוויח יותר.

התשובה היא כן ולא. קיים מסלול אופטימלי – עבורכם! אין ולא קיים ״מוצר מדף״ שיכול להתאים לכולם או במילים אחרות, משכנתא אחת המתאימה לכולם. תמהיל המשכנתא, גובה ההחזרים, הריביות והזמן בו תבחרו להחזיר את המשכנתא צריך להתאים לכם, ליכולת ההשתכרות שלכם ולמצב המשפחתי המשתנה. לכן המסלול האופטימלי הוא המסלול המתאים עבורכם בלבד.

נכון, אפשר ללכת לשניים שלושה בנקים ולהשוות בין הריביות, אבל זה רק חלק קטן מהתהליך של לקיחת משכנתא נכונה מכיוון שהדבר החשוב הוא בניית תמהיל נכון. משכנתא טובה תיקח בחשבון מגוון שיקולים בהם יש להתחשב וכולם קשורים לדרך החיים שלכם ויכולת ההחזר.

הכנסה חודשית קבועה, הנכנסת לבנק מדי חודש בחודשו
עד שליש מההכנסה הפנויה של יחיד או זוג - יכול לשמש כהחזר משכנתא חודשי
חשבון בנק המנוהל באופן תקין (ללא החזרי שיקים או פיגור בתשלומים)
היסטוריה בנקאית ללא רבב ( עיקולים או הגבלות)
אסמכתה המעידה על כך שקיים הון עצמי ראשוני של 25%
אישור העברת ההון העצמי למוכר

שימו לב! במידה ויש לכם החזרי צ׳קים או פיגור בתשלומים ואתם מתקשים לקבל משכנתא או חוששים להגיש בקשה שמא היא תידחה, דעו שנוכל להשיג עבורכם משכנתא מבנקים מסוימים.

אתם עומדים לרכוש דירה ראשונה, בשעה טובה! התקשרו אלינו עוד היום ונצעד אתכם יד ביד לעבר המשכנתא הנכונה ביותר עבורכם.