משכנתא למסורבים
לא פעם קורה שאנשים פונים אל הבנק בבקשה לקבלת משכנתא ונענים בסירוב מטעם הבנק, אנשים אלה נקראים ״מסורבי משכנתא״. חשוב לדעת שישנן סיבות רבות להיות מסורבי משכנתא שלא כולן קשורות ישירות במצב הפיננסי.
מהן הסיבות שבהן הבנק עלול לסרב לאשר את המשכנתא שלכם?
דירוג אשראי נמוך
דירוג אשראי הוא איגוד של קריטריונים שנקבעו על פי בנק ישראל ובאמצעותם ניתן לדעת מהי היכולת של אדם לעמוד בהתחייבויותיו ולפרוע את חובותיו. מודל זה קובע כי דירוג אשראי גבוה מקטין את הסיכון להעניק לאדם הלוואה בעוד שדירוג אשראי נמוך חושף את הבנק לסיכון גבוה יותר. ככל שהבנק ירגיש חשוף, הוא יסרב לבקשה למשכנתא.
חוסר התאמה בין גובה המשכנתא ליכולת ההחזר
במקרה שכזה ניתן לתקן את הבקשה ולהתאימה לקריטריונים של הבנק או לחלופין, לבקש מבנק אחר.
ערבים שאינם מספקים את הבנק
לעיתים הערבים אינם עומדים בקריטריונים ובדרישות הסף ולכן הבקשה מסורבת.
גיל
בכל בנק ישנם קריטריונים לגבי גיל המקסימום שבו אפשר לקבל משכנתא ולעיתים אם עברתם את הגיל כפי שמופיע בקריטריונים, הבנק יסרב לבקשתכם.
שיקים חוזרים, הגבלות על חשבון הבנק אי עמידה בהלוואות וכדומה
כל אלה יאותתו לבנק כי הסיכון עבורו הוא גבוה ולכן יסרב לאשר לכם משכנתא.
מה ניתן לעשות?
הפתגם אומר ״חכם אינו נכנס למקום שפיקח יודע להיחלץ ממנו״ ולכן המלצה שלנו – אל תנסו לגשת לבנק ולהגיש את הבקשה לבד. משום שברגע שסורבתם פעם אחת, יהיה לכם קשה מאד לקבל אישור בפעם הבאה שתגישו, אפילו אם זה בבנקים אחרים. כיועצי משכנתא מנוסים, אנו יודעים לבנות את הבקשה באופן מקצועי ונכון כך שהסיכוי לסירוב יהיה נמוך ביותר.
אם אתם עומדים בפני הגשת אישור עקרוני למשכנתא בבנק, עצרו הכל ובואו להתייעץ. יחד נבחן את הנתונים שלכם ונבנה בקשה באופן נכון, כך שהמשכנתא שלכם תאושר מיד.
